Rakennuslupa

Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai laajentamiseen sekä myös käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen. Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakentamisen edellytyksistä, tarvittavista luvista sekä lupamenettelystä saa tietoa kunnan rakennustarkastajalta. Rakennusluvasta määrätään Maankäyttö- ja rakennuslaissa, MRL 125 § ja kunnallisessa rakennusjärjestyksessä.

Kuka myöntää rakennusluvan?

• Rakennusluvan, toimenpideluvan, purkamisluvan ja maisematyöluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen.
• Maisematyölupa voidaan siirtää myös kunnan määräämän muun viranomaisen ratkaistavaksi.
• Rakennuslupa tai toimenpidelupa haetaan kirjallisesti kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta.
• Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan haltija, joko omistaja tai hänen valtuuttamansa tai sitä vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva.
• Rakennuslupahakemukseen liitettävien asiakirjojen määrä vaihtelee hankekohtaisesti.

Kuinka kauan rakennuslupahakemuksen käsittely kestää?

Rakennuslupahakemuksen käsittelyaika on hyvin vaihteleva ympäri suomea. Isommissa kaupungeissa lupahakemuksen käsittelyyn voi kulua useita kuukausia. Pienemmissä kunnissa asiat hoituvat hyvinkin nopeasti, jopa viikossa tai kahdessa. Tarkemmat tiedot saat kunnan rakennusvalvonnasta.

Rakennuslupaa varten tarvittavat asiakirjat:

• Rakennuslupahakemus
• Pääpiirustukset
• Rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeustodistus
• Virallinen rakennuslupakartta
• Naapureiden tiedottaminen (kuuleminen)
• Tilastolomakkeet (Rakennushankeilmoitus RH 1 ja asunnoissa RH 2)
• Pohjantutkimus ja perustustapalausunto
• Rakennustöiden vastaavan työnjohtajan / KVV- työnjohtajan hyväksyttämisen hakulomakkeet
• Energiatodistus ja -selvitys
• Rakennuslupamaksu + rakennuksen paikan merkitsemis- ja sijaintikatselmusmaksu